新房裝修，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)做過防水，業(yè)主還要不要做？相信很多第一次裝修的業(yè)主朋友們都會被這個問題困擾。今天就針對這個困惑，來跟大家說道說道。

精裝修防水

首先，如果你新房交房的時候，是精裝修，水電、廚衛(wèi)墻地磚都做好了的，而你又不想換掉，那就不重新做。那么，防水的質(zhì)保期就是由開發(fā)商負責的。

但是！根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

劃重點：

開發(fā)商對防水的保修期是5年，交房5年后出現(xiàn)漏水的需業(yè)主自行承擔！

除此之外，有些開發(fā)商做的防水質(zhì)量令人堪憂，采用的材料質(zhì)量不會很好，施工也得不到保障。所以，就算質(zhì)保期內(nèi)不出問題，保不準5年后有得哭了！所以，再做一次防水是完全有必要的。

毛坯房防水

若你的新房是毛坯的，那這種情況一定是要做的。

因為新房裝修會涉及到水電改造，會增加一些洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，所以肯定會對原開發(fā)商的防水層造成破壞。如果沒有及時做修補或重新做防水施工，很容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象，造成后期高昂維修費用和不必要的麻煩。而且開槽改水改電，破壞了地面和墻面，那開發(fā)商對你房子就沒有質(zhì)保了。如果把第二次防水錢省掉，那出現(xiàn)問題倒霉的就是家人和自己了，所以這個防水是必須要做的。

綜上所述，在收房時，一定要請專業(yè)的驗收人員進行驗收：如果防水質(zhì)量合格，那就可以開始進行裝修了；如果驗收不合格的話，發(fā)現(xiàn)滲漏問題，這時候就是開發(fā)商的責任了，讓開發(fā)商維修合格后才可收樓。在防水保修期內(nèi)都歸開發(fā)商負責。

而再做一次防水，防水的質(zhì)保就由請的施工單位去承擔了。像雨虹防水，可提供包工包料一條龍服務。公司專注防水20年，是鳥巢防水供應商，防水材料品質(zhì)有保障；擁有專業(yè)的施工團隊，標準化施工服務保證施工質(zhì)量；此外，分別提供10年、20年、30年PICC質(zhì)保，遠遠超過開發(fā)商的5年質(zhì)保期。

雨虹防水專業(yè)施工

雨虹防水的防水驗收小Tips：

1、驗收時,為何要做閉水試驗？

閉水試驗可驗證防水層的防水功能是否正常。最后一遍涂料完全干燥后48小時進行閉水試驗。做閉水試驗前要封好門口及下水口，封堵地漏。保證蓄水層深度2-3公分,蓄水時間不少于24小時，檢查是否有滲漏點。

2、做閉水試驗，如何判斷防水是否做好了？

目測檢查法：觀察水面有無明顯下降，打開樓下廁浴間觀察是否有滲水痕跡或水珠。

接觸檢查法：用手觸摸可疑滲水處確認是否漏水。

3、什么情況下要做閉水試驗改淋水試驗？

特殊情況要特殊對待。對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗。也就是使用水管在做好防水涂料的墻面自上而下不間斷噴淋3、4 分鐘,墻體另一側(cè)無滲透現(xiàn)象才可驗收合格。

最后總結(jié)一下：

防水屬于隱蔽工程，一旦防水出現(xiàn)問題,返修會十分的麻煩。就算開發(fā)商已經(jīng)做了一次防水施工，但還是建議再做一次防水，原因主要是2點：

1、不知道開發(fā)商做的質(zhì)量如何，如果防水做得質(zhì)量不過關，后期維修麻煩不斷！

2、 新房裝修的時候，很容易破壞防水層，所以需要重新做防水層。