在我們?nèi)粘Ｉ钪校^(qū)里總有說不完的事兒，業(yè)主與物管、業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與開發(fā)商都可能發(fā)生一些摩擦和糾紛。其中，衛(wèi)生間滲漏水就是小區(qū)高發(fā)問題，維修的話不僅可能要破壞裝修，還很麻煩，不僅業(yè)主頭疼，小區(qū)物業(yè)也頭疼。誰之責(zé)？誰來管？誰來賠？更是讓不少業(yè)主朋友丈二和尚摸不著頭腦。比如以下這樣的事例在生活中并不少見：

某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓上衛(wèi)生間滲水，找物業(yè)公司，他們認(rèn)為這是樓上住戶向下滲水，應(yīng)該由樓上住戶負(fù)責(zé)。這是鄰里糾紛問題，他們不存在責(zé)任；找樓上住戶，又以各種理由推脫，說是開發(fā)商的問題，自己家的防水做得很好；找開發(fā)商，又說房子已經(jīng)全部賣完，這事該找物業(yè)公司。物業(yè)公司、樓上住戶與開發(fā)商都不愿承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主有苦說不出。

那么，小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓上衛(wèi)生間滲水，維修責(zé)任到底該由誰來承擔(dān)呢？其實，滲水問題的癥結(jié)主要在于原因的鑒定。今天就來跟大家說說“漏水問題誰之過”這個頭疼的事。

1、物業(yè)公司責(zé)任

如果是因為房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，需要大修及公共改造才能維修好，可向物業(yè)申請使用房屋維修基金予以修復(fù)。比如因管線損壞造成漏水，管道屬于公用設(shè)施，是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可由物業(yè)管理公司啟用公共維修資金進(jìn)行維修。

2、開發(fā)商責(zé)任

在保修期內(nèi)，因為房屋質(zhì)量問題或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。

3、樓上業(yè)主責(zé)任

通常有兩種情況，一是樓上住戶防水材料、水管使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)保期，在正常情況下用水造成的房屋漏水；二是樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施，造成漏水，都可以找樓上住戶負(fù)責(zé)。

如果他們不配合怎么辦？

如果是物業(yè)公司、開發(fā)商不配合，業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時，業(yè)主可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。

如果是鄰居不配合，根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù)，若鄰居不配合，業(yè)主首先可以“求助”于物業(yè)公司；如果不行，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

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當(dāng)然，如果是居住人的原因造成的滲漏，那么維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。而不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責(zé)任方負(fù)責(zé)。

那么，樓上衛(wèi)生間滲漏到自家頂上，能從自己家里進(jìn)行堵漏么？

一般來說，衛(wèi)生間滲漏維修時建議從樓上（迎水面）進(jìn)行治理，排除管道物理損壞的因素，防水層出現(xiàn)問題的，生活用水會直接從裝飾面縫隙或破損處滲入干混砂漿結(jié)合層，從而沿結(jié)構(gòu)缺陷處滲下去，自己家做的防水層（背水面）在長期水壓作用下，會出現(xiàn)一定程度的老化與失效，從而影響防水效果。

為了避免日后不必要的麻煩，如何杜絕衛(wèi)生間漏水事件發(fā)生？

衛(wèi)生間雖然不大，但可能發(fā)生漏水的原因卻有很多。防水層漏水是主要問題之一。所以，在做防水時，一定要把好材料關(guān)和工藝關(guān)，避免殃及池魚。

首先，把好防水材料質(zhì)量關(guān)，應(yīng)該在大型建材超市、專賣店等正規(guī)營業(yè)點選購質(zhì)量、環(huán)保系數(shù)達(dá)標(biāo)的防水材料。衛(wèi)生間防水材料建議選用粘結(jié)性、彈性比較好的防水涂料，比如雨虹400、雨虹300、雨虹200、雨虹100等新雨虹系列，適用于衛(wèi)生間、廚房、樓地面、陽臺、非外露屋面的防水。其中，雨虹400彩色高彈防水涂料，具有橋接裂縫能力強(qiáng)、強(qiáng)度高、氣密性好、干燥速度快、施工手感好的特點，獲得了具有“環(huán)保界奧斯卡”之稱的德國EC1plus環(huán)保認(rèn)證，是國內(nèi)率先通過該認(rèn)證的防水涂料。

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工藝方面，衛(wèi)生間防水施工地面要全部涂刷，一般的墻體上翻涂刷30厘米高，淋浴區(qū)周圍墻體上翻涂刷180厘米高 。地面施工前需要封堵管口和基面處理，細(xì)節(jié)部位先行施工，然后進(jìn)行大面積施工。衛(wèi)生間的陰角要做一至兩層無紡布接縫處理，防止防水層開裂漏水。

?總之，無論是自己家漏水，把別人家“禍害”了，還是別人家滲漏，殃及了自己家，都是件煩心事。發(fā)生滲漏時，應(yīng)該查明漏水原因，確定責(zé)任方，方可更好維護(hù)自己的權(quán)益。

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