每到年底，都是交房旺季。購(gòu)買了新房的朋友們盼星星盼月亮，終于等到了房子交付的這一天，光是想想就覺(jué)得有點(diǎn)小激動(dòng)呢~但是，收房可不是一件小事！花了多年積蓄買回來(lái)的房子，要是有些房屋問(wèn)題沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來(lái)入住后的生活帶來(lái)很多的不便和麻煩。

那么，各位新晉業(yè)主們?cè)撊绾巫龊抿?yàn)收工作？今天就給大家整理一份“收房指南”，為大家排憂解難。收房的朋友們，重點(diǎn)都已經(jīng)列好了，快來(lái)看看吧。

一、收房流程

收房流程通常是：收取收樓通知單-看相關(guān)證件-房屋檢驗(yàn)-清繳費(fèi)用辦入住手續(xù)。

1、收取收樓通知單：一般在約定好的交房期限內(nèi)，業(yè)主會(huì)提前收到收樓通知書。

2、看相關(guān)證件：主要是看“三書一證一表”，這很重要。按相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交樓時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收樓業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。此外，業(yè)主還有權(quán)要求開發(fā)商提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格：規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件；商品房的面積實(shí)測(cè)報(bào)告。證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，否則不要貿(mào)然收樓。

3、房屋檢驗(yàn)：業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。標(biāo)準(zhǔn)可按照《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范；范圍主要為房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等。

在驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主可以就存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、解決方案。開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知。業(yè)主再次驗(yàn)房，滿意即清繳費(fèi)用辦入住手續(xù)。若問(wèn)題還是得不到妥善解決，需要維權(quán),聯(lián)系“質(zhì)量第三方”。

4、清繳費(fèi)用辦入住手續(xù)

如果房屋驗(yàn)收順利的話，業(yè)主繳完費(fèi)就可以領(lǐng)取住宅鑰匙，并按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件，商品房交付完成。收房一般要繳納3種費(fèi)用：1、物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金；2、公共維修基金。專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；3、房屋面積多退少補(bǔ)。核實(shí)房屋實(shí)際面積與合同面積是否有誤差，房?jī)r(jià)款多退少補(bǔ)。

二、所需資料

業(yè)主需帶上身份證、收樓通知書、購(gòu)房合同、購(gòu)房款票據(jù)或銀行存折等指定資料，在收房當(dāng)天到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

三、驗(yàn)房重點(diǎn)

在整個(gè)收房的過(guò)程中，驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)是最為關(guān)鍵的。哪些是容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位，大家要特別留意，比如面積、防水、水電路、天地墻、門窗等。

1、驗(yàn)面積

業(yè)主可將實(shí)際情況和購(gòu)房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比，驗(yàn)證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過(guò)3%。

2、驗(yàn)防水

驗(yàn)防水一般是做閉水試驗(yàn)，但對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，業(yè)主怕泡壞裝修的家具墻面等，一般不做閉水試驗(yàn)。精裝房漏水一般也比較容易能看出來(lái)，天花板有霉斑之類的。

不過(guò)衛(wèi)生間是用水頻繁區(qū)域，也是滲漏高發(fā)區(qū)域，務(wù)必要做閉水試驗(yàn)，檢查是否滲漏。在地面蓄水2公分，蓄水時(shí)間要在24小時(shí)以上。要約好樓下的業(yè)主，觀察樓下的天花板是否滲水，以及觀察水面有無(wú)明顯下降。若無(wú)，可判定為合格。若發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，立刻停止閉水試驗(yàn)，重新做防水層的完善處理，處理合格后再進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

需要注意的是，如果是毛坯房的話，那就要檢驗(yàn)好防水的重點(diǎn)部位了，如衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)要做好閉水試驗(yàn)。而且業(yè)主在往后裝修時(shí)，需做二次防水。因?yàn)檠b修涉及水電改造，會(huì)對(duì)原來(lái)開發(fā)商做的防水層造成破壞。二次防水是對(duì)一次防水的重要補(bǔ)充，是給家庭再設(shè)一道保護(hù)傘。雨虹防水可為業(yè)主提供專業(yè)的防水系統(tǒng)服務(wù)，針對(duì)室內(nèi)防水部位的不同，提供10~30年專業(yè)質(zhì)保的系統(tǒng)防水解決方案以及標(biāo)準(zhǔn)化施工服務(wù)。

3、驗(yàn)水電路

主要是檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施。水路方面，要檢驗(yàn)水管、排水管是否通暢，有沒(méi)有滲、漏、堵現(xiàn)象。其他細(xì)節(jié)包括：淋浴間花灑、浴缸，廚房洗菜池和洗手盆等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能。電路方面，業(yè)主要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通、插座是否有按功率大小分路等。

4、驗(yàn)天地墻

檢查天花涂飾的平整度、光潔度等項(xiàng)目；檢查墻磚、地磚是否有空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等問(wèn)題；檢查墻漆有沒(méi)有裂紋、脫皮,顏色是否一致，墻紙要注意邊角有沒(méi)有翹起等。

5、驗(yàn)門窗

門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)。此外，也要檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，很多人比較容易忽視這一點(diǎn)。

最后著重強(qiáng)調(diào)一下，大家一定要“先驗(yàn)再收”！法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就代表認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)。