好不容易買的新房子，除了要裝修的高大上，最重要的就是做好防水！如果房子發(fā)生滲漏，這樣除了導致你的裝修心血付諸東流，用水設(shè)備也需要關(guān)閉停用。很多新房在到業(yè)主手中之前房地產(chǎn)開發(fā)商就已經(jīng)做過防水，那業(yè)主拿到房子還要不要做防水呢？很多第一次裝修的業(yè)主都會遇到這個問題。那雨虹（YUHONG）就針對這個問題幫大家科普一下。

1、精裝修防水

如果新房交到你手中是精裝修，屋中水電及廚衛(wèi)墻地磚都是做好的，這種情況下房子的防水質(zhì)保期是由開發(fā)商負責。

但是要注意：中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：房屋在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限是：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道及設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

劃重點：開發(fā)商對房屋防水的保修期為5年，房子在交付5年之后如果出現(xiàn)漏水問題則需要業(yè)主自行承擔！

但是有些開發(fā)商給房屋做的防水質(zhì)量很讓人擔心，使用的材料質(zhì)量不會很好，施工得不到保障。很多房屋在質(zhì)保期內(nèi)不出問題，但是5年之后就會遇到很多問題！因此對房屋進行再一次的防水工程是很重要的。

2、毛坯房防水

如果房屋是屬于毛坯，那么肯定是需要做防水的。

在進行新房裝修時會涉及到水電改造問題，房屋內(nèi)會增加部分洗浴設(shè)施，而且還需要對電線、水管線進行重新布局，因此會對原開發(fā)商的防水層造成破壞。如果沒有進行及時修補或重新進行防水施工，就容易造成滲漏，后續(xù)會產(chǎn)生高昂的維修費用，而且還有不必要的麻煩。并且開槽改水改電，這樣會對地面和墻面造成破壞，這樣的話開發(fā)商就對房子沒有質(zhì)保了。很多人都想把第二次防水的錢省去，但是房屋一旦出現(xiàn)問題，就會影響家人和自己的居住舒適度，所以這個防水是必須要做的。

最后在進行房屋驗收時，必須要請專業(yè)驗收人員：如果檢測的防水質(zhì)量合格，那就可以進行裝修了；如果發(fā)現(xiàn)驗收不合格，發(fā)現(xiàn)有滲漏問題，這個時候就會判定是開發(fā)商的責任，可以讓開發(fā)商進行維修，后續(xù)檢查合格后才可以。只要房子在防水保修期內(nèi)都可以讓開發(fā)商負責。

雨虹防水驗收小提示：

1、房屋在驗收時為什么要做閉水試驗？

檢測房屋的防水層功能是否正常就是通過閉水試驗驗證的。閉水試驗通常是在最后一遍涂料完全干燥后48小時進行的。注意：做閉水試驗之前需要檢查門口及下水口是否封好，地漏要封堵，避免漏水。而且保證蓄水層深度有2-3公分，同時蓄水時間不短于24小時，更要檢查有沒有滲漏點。

2、閉水試驗時，怎么樣判斷防水是否做好？

目測式檢查 ：可以看看水面有沒有明顯下降，打開樓下廁浴間觀察有沒有漏水痕跡或明顯水珠。

接觸式檢查 ：可以通過手去觸摸，檢測是否有可疑滲水處去確認是否漏水。

3、什么時候才可以將閉水試驗改淋水試驗？

淋水試驗針對于那些輕質(zhì)墻體防水施工的驗收。試驗方法：用水管在已經(jīng)做好防水涂料的墻面淋水，注意是自上而下不間斷的噴淋3到4分鐘，如墻體另一側(cè)沒有出現(xiàn)滲透現(xiàn)象才能驗收合格。

盡管拿到手里的房屋看著是好的，但是我們還是需要在進行一次防水工程。因為防水屬于隱蔽工程，如果房屋在使用過程中，防水一旦出現(xiàn)問題，返修會帶來很大麻煩。就算開發(fā)商已經(jīng)做了防水施工，但雨虹防水還是建議業(yè)主再進行一次防水。防患于未然，這樣以后的居住環(huán)境會更舒適。